งานไฟฟ้าฟิตเอาต์ออฟฟิศ: สิ่งที่ผู้เช่าควรถามเจ้าของอาคาร

ผู้เช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มักรู้ข้อจำกัดด้านไฟฟ้าของอาคาร หลังจาก เซ็นสัญญาและเริ่มฟิตเอาต์ไปแล้ว — ซึ่งเป็นจังหวะที่แย่ที่สุด คำถามไม่กี่ข้อต่อเจ้าของอาคารหรือฝ่ายบริหารอาคารล่วงหน้าช่วยประหยัดเงิน เวลา และความขัดแย้ง นี่คือสิ่งที่ควรถาม

1. ยูนิตของผมได้รับการจัดสรรกำลังไฟเท่าใด?

อาคารจัดสรรกำลังไฟต่อยูนิต มักตามพื้นที่ (เช่น วัตต์ต่อตารางเมตร) ออฟฟิศสมัยใหม่ — ที่มีโต๊ะทำงานหนาแน่น ห้องเซิร์ฟเวอร์ และแอร์เสริม — อาจเกินการจัดสรรเดิมที่ล้าสมัย ขอกำลังที่จัดสรรเป็น kW หรือ kVA และเทียบกับโหลดที่คำนวณของงานฟิตเอาต์ ก่อน ตัดสินใจ

2. มีมิเตอร์แยกหรือไม่ และใครเป็นผู้อ่าน?

ตรวจให้ชัดว่าค่าไฟของคุณถูกวัดและเรียกเก็บแยก หรือถูกเฉลี่ยตามพื้นที่ มิเตอร์แยกป้องกันไม่ให้คุณต้องอุดหนุนผู้เช่ารายอื่นและช่วยให้บริหารการใช้ไฟของตัวเองได้

3. แอร์นอกเวลาทำงานเป็นอย่างไร?

แอร์ส่วนกลางของอาคารมักเดินเฉพาะเวลาทำการ ส่วนแอร์นอกเวลามักคิดเงินแยกและบางครั้งต้องแจ้งล่วงหน้า หากทีมของคุณทำงานดึกหรือมีห้องเซิร์ฟเวอร์ที่ต้องการความเย็น 24/7 นี่เป็นทั้งต้นทุนและปัจจัยออกแบบจริง — ยืนยันแต่เนิ่น ๆ

4. จุดเชื่อมต่อไฟฟ้าของผู้เช่าอยู่ที่ไหน — และใครรับผิดชอบส่วนใด?

กำหนดให้ชัดว่าความรับผิดชอบของเจ้าของอาคารสิ้นสุดตรงไหนและของคุณเริ่มตรงไหน (โดยทั่วไปคือตู้จ่ายไฟผู้เช่าบนชั้นของคุณ) สิ่งนี้กำหนดขอบเขตงานฟิตเอาต์และหลีกเลี่ยงข้อพิพาทว่าใครจ่ายค่าสายเมน ตู้ DB และการอัปเกรด

5. ระบบจ่ายไฟรองรับห้องเซิร์ฟเวอร์/IT ได้หรือไม่?

หากต้องการห้องสื่อสารหรือเซิร์ฟเวอร์ ต้องมีวงจรเฉพาะ อาจต้องมี UPS ระบบทำความเย็นเฉพาะ และโครงสร้างระบบ ELV (สายข้อมูล ระบบควบคุมการเข้าออก ระบบตรวจจับเพลิงไหม้) ที่รองรับ ยืนยันว่าอาคารรองรับได้

6. กฎและการขออนุมัติงานฟิตเอาต์เป็นอย่างไร?

อาคารมีแนวทางฟิตเอาต์ รายชื่อผู้รับเหมาที่อนุมัติ เวลาทำงานที่อนุญาต และกระบวนการอนุมัติแบบไฟฟ้า การรู้สิ่งเหล่านี้ล่วงหน้าช่วยให้แผนงานเดินตามกำหนด

คำนวณโหลดให้เสร็จก่อนเซ็นสัญญา

สิ่งที่มีประโยชน์ที่สุดที่ผู้เช่าทำได้คือให้วิศวกรไฟฟ้าคำนวณโหลดจริงของงานฟิตเอาต์และเทียบกับการจัดสรรของอาคาร — ก่อนเซ็นสัญญา ETES รับงานไฟฟ้าฟิตเอาต์อาคารพาณิชย์ทั่วกรุงเทพฯ และตรวจสอบกำลังของยูนิตเทียบกับแผนของคุณได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ สำหรับด้านการเลือกผู้รับเหมา เช็กลิสต์ 12 ข้อของเราใช้กับงานพาณิชย์ได้เช่นกัน

คำถามที่พบบ่อย